Olivier ALEXANDRE
Négociateur Olivier ALEXANDRE
06 62 59 07 24


Carte T CPI 3301 2019 000 042 803
RCP 120 137 405

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Maison contemporaine Arès coté bassin 172 m²
1 019 200 €
1 019 200 €
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Les points forts :
  • Prestations haut de gamme, secteur calme proche bassin
Découvrez chez Olivier Alexandre Immobilier et nulle part ailleurs ce bien de prestige. Coup de cœur assuré pour cette belle maison de plain pied réalisée en 2013 avec de splendides prestations et son terrain d'angle de 900 m². Idéalement située au calme proche du bassin et de la clinique d'Arès ce bien d’exception  développe 170 m² habitable environ. Vous découvrirez une entrée desservant vers un salon / salle à manger de 80 m² avec plafond rampant et  sa superbe cuisine ouverte équipée. Une large baie vitrée à galandage vous entraine plein sud sur l'une de ses 3 terrasses, celle ci de 35 m² couverte par une pergola bio climatique équipée de screen pour une intimité totale. Cotés nuit, 2 espaces distincts. Le premier est une suite parentale complète avec chambre, salle d'eau, dressing et WC séparé. Le second se compose de 3 chambres lumineuses dont 2 avec placards, salle d'eau, WC séparée. Les +, Garage de 47 m² isolé accueillant 2 voitures, une cave, un patio de 35 m², chauffage au sol, volets roulants électrique, aspiration centralisée, grand carreau au sol, poêle à bois haut de gamme, portail électrique avec visio phone, jardin végétalisé avec arrosage intégré par un puits foré.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM491
VilleArès 33740
Secteurcoté bassin
TypeContemporaine
Surface172.00
Séjour80
Superficie du terrain907 m²
Terrasse105
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 7 m²
• WC 1, 2 m²
• Cellier buanderie, 7 m²
• Garage, 47 m²
• Cave, 5,7 m²
• Séjour cuisine, 80 m²
• Dégagement, 5 m²
• Chambre 1 placard, 10,1 m²
• Chambre 2 placard, 10,1 m²
• Chambre 3, 10 m²
• Salle d'eau, 5,2 m²
• WC 2, 1,7 m²
• Chambre 4 suite parentale, 13,3 m²
• Salle d'eau suite parentale, 8,8 m²
• Dressing suite parentale, 7,6 m²
• WC 3, 1,6 m²
Chambres4
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année2013   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Electrique
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2   garage double
Stationnement ext.3
Isolationdoublage
ToitureTuiles romanes
AutresAspiration centralisée
Cheminée
Fibre optique
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
Taxe foncière2 000 €/an

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