Appartement à 50 m de la plage et de la jetée

Les points forts :

Situation calme, parfait état , vue bassin

Emplacement exceptionnel pour ce T2 parfaitement rénové et vendu meublé au 1er et dernier étage. Situé à 50 mètres de la plage et à peine plus de la jetée d' Andernos, il se situe dans une petite rue privé au voiture et calme pour le secteur. Petite copropriété de 1 étage très bien entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Cet appartement de 42 m² au sol et 33 m² loi carrez est totalement optimisé avec sa cuisine aménagée et équipée, son séjour donnant sur un balcon avec vue latérale sur le bassin, salle d'eau avec WC, chambre sous comble. Place de parking non dédiée mais rue avec plusieurs places de stationnement dédiées aux résidents et privatisée par une borne. Appartement et emplacement idéal pour vos week end et pour une excelente rentabilité en location saisonniere. Contactez vite Bernard LESIMPLE 06.86.07.30.29 agente commercial 881 280 390 RCS Bx.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €.Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA1954
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Secteur	Côté bassin et centre ville
Type d'appartement	T2
Surface	32.98 m²
Surface au sol	41 m²
Séjour	21 m²
Balcon	3 m²
Pièces	2
Description des pièces	• Cuisine , 5.41 m² • séjour Carrez , 14.82 m² • séjour surface au sol, 16.02 m² • Salle d'eau avec WC Carrez, 4.29 m² • Salle d'eau surface au sol, 4.64 m² • Chambre Carrez, 8.46 m² • Chambre surface au sol , 12;42 m²
Chambres	1
Salle d'eau	1 Douche et vasque
WC	1
Étage	1
Epoque, année	1945
État général	En excellent état
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Entièrement meublé
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Exposition	Sud-Ouest
Isolation	oui
Stationnement ext.	1 non privatif
Ascenseur	Non
Cave	Non
Balcon	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	696 €/an

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