Maison à rénover avec dépendance

Les points forts :

Proche port et centre ville

Maison typique des années 40, bien située à 1 km du port ostréicole et à peine plus de la rue piétonne et d' Intermarché.
Cette solide construction à reçu des menuiseries double vitrage et un chauffage au gaz de ville. Elle nécessite une rénovation intérieure et énergétique ( prime rénov possible selon revenus). Elle offre 80 m² habitable avec petite véranda en façade, entrée, séjour avec cheminée, 3 chambres de belles dimensions, salle de bains avec WC, cave et garage attenant de 15 m². Elle peut être facilement réagencé et agrandi sur son terrain de 878 m². Dépendance servant d'atelier et de stockage de 60 m².

Honoraires inclus de 2.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM501
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Type	Ancienne
Surface	80.00 m²
Surface au sol	102 m²
Séjour	18 m²
Superficie du terrain	878 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Entrée, 7 m² • Véranda, 8 m² • Cuisine, 11,52 m² • Salon séjour avec cheminée, 17,6 m² • Salle de bains et WC, 4,5 m² • Chambre 1 avant, 14,63 m² • Chambre 2 arriere coté salle de bains, 13,7 m² • Chambre 3 arriere , 10,7 m² • Garage, 15 m² • cave, 6 m² • Dépendance, 60 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1
Epoque, année	1940
État général	A rénover
Vue	Rue
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Gaz De ville
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1 garage
Stationnement ext.	1 devant le garage
Toiture	Tuiles romanes
Piscine	Non
Taxe foncière	1 263 €/an

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