Maison en parfait état au calme

Les points forts :

au calme proche foret

Agréable maison de 1995 en parfait état à 1,2 km du port ostréicole. Beau séjour lumineux de 40 m² donnant sur une terrasse couverte carrelé et se prolongeant par une terrasse bois pour au total 60 m² d'espace pour profiter d'une orientation plein sud.
Cuisine aménagée, cellier de 9m² servant actuellement de 3ème chambre. 2 autres belles chambres de presque 12 m² avec placard. le garage d'origine à été aménagée, avec sol carrelé et baie vitrée en seconde cuisine/laboratoire avec son coin repas de 17 m². Le terrain clos de 677 m² en lisière de foret laisse une possibilité d’extension ou de piscine. Le point fort son état irréprochable.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Nos honoraires : https://oalexandreimmobilier-my.sharepoint.com/:w:/g/personal/oalexandre_oaimmobilier_com/EZdTYTfB8_9Bm8K7myGPs9IBIox4Xo0JpiZPIyxiNUcMKg?e=tGnVkJ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM488
Ville	Andernos-les-Bains 33510
Type	Plain-pied
Surface	115.00 m²
Séjour	40 m²
Superficie du terrain	677 m²
Terrasse	70 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Séjour avec cheminée, 40,11 m² • Cuisine aménagée, 9,82 m² • Dégagement, 6,81 m² • chambre 1 avec placard, 11,98 m² • chambre 2 avec placard, 11,5 m² • Cellier en chambre 3, 8,96 m² • WC, 3,14 m² • Salle de bains et douche, 8,32 m² • 2éme cuisine et repas, 16,74 m²
Chambres	2
Salle de bains	1 baignoire et douche
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1995
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud
Chauffage	Bois Gaz Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Cuisine	Aménagée
Stationnement ext.	2
Isolation	doublage
Toiture	Tuiles romanes
Piscine	Non
Taxe foncière	1 500 €/an

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